খতিয়ান ও দাগের তথ্য অনুসন্ধান করুন অনলাইনে

জমির মালিকানা এবং এর রেকর্ডপত্র বোঝা বেশ জটিল একটি বিষয়। এই রেকর্ডের দুটি মৌলিক উপাদান হলো খতিয়ান এবং দাগ নম্বর। খতিয়ান যেখানে একজন মালিকের স্বত্ব বা অধিকারের বর্ণনা দেয়, সেখানে দাগ নম্বর ওই নির্দিষ্ট জমি বা প্লটকে শনাক্ত করে। সহজ কথায়, খতিয়ান হলো ‘কে মালিক’, আর দাগ হলো ‘কোন জমিটা’।

সঠিকভাবে জমির মালিকানা যাচাই, ক্রয়-বিক্রয় এবং বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য খতিয়ান ও দাগের তথ্য একসাথে অনুসন্ধান করা অপরিহার্য। আনন্দের সংবাদ হলো, এখন ভূমি অফিসের বারান্দায় না ঘুরেও আপনি ঘরে বসে অনলাইনে এই দুটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্যের যোগসূত্র খুঁজে বের করতে পারেন।

আরও পড়ুনঃ আর এস খতিয়ান অনুসন্ধান

এই আর্টিকেলে আমরা খতিয়ান ও দাগের তথ্য অনুসন্ধান করার সর্বশেষ এবং সবচেয়ে কার্যকর অনলাইন ও অফলাইন পদ্ধতিগুলো ধাপে ধাপে শিখব।

খতিয়ান ও দাগ নম্বর: সহজ ভাষায় পরিচয়

অনুসন্ধান প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, আসুন এই দুটি বিষয় সম্পর্কে স্বচ্ছ ধারণা নেই।

খতিয়ান কী? (What is a Khatian?)

খতিয়ান হলো একটি ভূমি রেকর্ড, যেখানে একটি নির্দিষ্ট মৌজার অধীনে কোনো এক বা একাধিক ব্যক্তির মালিকানাধীন জমির বিবরণ লেখা থাকে। এটিকে একটি ‘ভূমির একাউন্ট স্টেটমেন্ট’ বলা যেতে পারে, যেখানে মালিকের নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, এবং ওই মৌজার কোন কোন দাগে তার কতটুকু অংশ বা হিস্যা আছে তা উল্লেখ থাকে। যেমন: সিএস, এসএ, আরএস, বিএস খতিয়ান।

দাগ নম্বর কী? (What is a Dag Number?)

ভূমি জরিপের সময় প্রতিটি মৌজার ভূমিকে নকশা বা ম্যাপের উপর আলাদা আলাদা অংশে বিভক্ত করে প্রত্যেকটি অংশকে একটি শনাক্তকারী নম্বর দেওয়া হয়। এই নম্বরটিকেই দাগ নম্বর বা প্লট নম্বর বলে। একটি দাগে এক বা একাধিক মালিক থাকতে পারে।

অনলাইনে খতিয়ান ও দাগের তথ্য অনুসন্ধান

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল সেবার মাধ্যমে আপনি খুব সহজে খতিয়ান ও দাগের তথ্য অনুসন্ধান করতে পারেন।

খতিয়ান নম্বর থেকে দাগের তালিকা বের করা

আপনার যদি খতিয়ান নম্বর জানা থাকে, তবে সেই খতিয়ানের অধীনে কোন কোন দাগে আপনার জমি আছে, তা সহজেই বের করতে পারবেন।

ধাপ ১: land.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ: প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট www.land.gov.bd এ প্রবেশ করুন।

ধাপ ২: ‘ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ’ এ ক্লিক: হোমপেজ থেকে “ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ” অপশনটি বাছাই করুন।

ধাপ ৩: বিভাগ, জেলা ও উপজেলা নির্বাচন: আপনার জমির অবস্থান অনুযায়ী ড্রপ-ডাউন তালিকা থেকে বিভাগ, জেলা এবং উপজেলা নির্বাচন করুন।

ধাপ ৪: খতিয়ানের ধরণ ও মৌজা নির্বাচন: এবার “খতিয়ানের ধরণ” (যেমন: আরএস, বিএস) এবং আপনার জমির মৌজা সিলেক্ট করুন।

ধাপ ৫: খতিয়ান নম্বর দিয়ে অনুসন্ধান: “খতিয়ানের তালিকা” এর ঘরে আপনার জানা নম্বরটি লিখুন এবং “অনুসন্ধান” বাটনে ক্লিক করুন।

ফলাফল: সবকিছু ঠিক থাকলে, আপনি মালিকের নামসহ খতিয়ানটির একটি সারাংশ দেখতে পাবেন। এখানে ক্লিক করলে খতিয়ানটির পূর্ণাঙ্গ বিবরণে আপনি একটি টেবিল দেখতে পাবেন, যেখানে দাগ নম্বর এবং সেই দাগে ওই খতিয়ানের মালিকের জমির পরিমাণ (অংশ) স্পষ্টভাবে লেখা থাকবে।

দাগ নম্বর দিয়ে মালিকানা ও খতিয়ান অনুসন্ধান

এটি একটি অত্যন্ত কার্যকর পদ্ধতি। যদি আপনি কোনো নির্দিষ্ট প্লট বা দাগের মালিক কে তা জানতে চান, তবে এই পদ্ধতি অনুসরণ করুন।

ধাপ ১: ‘ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ’ অপশনে প্রবেশ: land.gov.bd ওয়েবসাইটের হোমপেজ থেকে “ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ” অপশনটিতে ক্লিক করুন।

ধাপ ২: অবস্থান নির্বাচন: আগের মতোই আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজা নির্বাচন করুন।

ধাপ ৩: খতিয়ানের ধরন ও মৌজা নির্বাচন: এবার খতিয়ানের ধরন এবং মৌজা সিলেক্ট করুন।

ধাপ ৪: দাগ নম্বর লিখে সার্চ: খতিয়ানের তালিকা থেকে “অধিকতর অনুসন্ধান”এ ক্লিক করে দাগ নম্বর লিখে সার্চ করুন।

ফলাফল: ক্লিক করার সাথে সাথেই ওই দাগটি কোন কোন খতিয়ানের অধীনে রয়েছে তার তালিকাসহ মালিকদের নাম প্রদর্শিত হবে। এটি দাগ নম্বর দিয়ে মালিকানা যাচাইয়ের সবচেয়ে আধুনিক উপায়।

খতিয়ান ও দাগের তথ্য যাচাইয়ে সরাসরি ভূমি অফিসের ভূমিকা

অনলাইন ব্যবস্থায় অনেক তথ্য থাকলেও, শতভাগ নিশ্চিত হওয়ার জন্য বা কোনো জটিলতার ক্ষেত্রে সরাসরি ভূমি অফিসের ভূমিকা অপরিহার্য।

কখন যাবেন? যদি অনলাইনে কোনো মৌজার ম্যাপ বা খতিয়ান খুঁজে না পাওয়া যায়, অথবা অনলাইন রেকর্ডের সাথে আপনার কাগজের রেকর্ডের কোনো গরমিল চোখে পড়ে।

কোথায় যাবেন? আপনার জমির ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহসিল অফিস) বা উপজেলা ভূমি অফিসে (এসি ল্যান্ড অফিস)।

কীভাবে যাচাই করবেন? সেখানকার রেকর্ড কিপার বা কানুনগোর সহায়তায় আপনি অফিসের মূল ভলিউম বই এবং ছাপানো ম্যাপ বা নকশার সাথে আপনার দাগ ও খতিয়ানের তথ্য মিলিয়ে নিতে পারবেন।

প্রয়োজনীয় সরকারি ফি

তথ্য দেখা: অনলাইনে খতিয়ান বা মৌজা ম্যাপে দাগের তথ্য দেখা সম্পূর্ণ বিনামূল্যে।

অনলাইন কপি: খতিয়ানের অনলাইন কপির জন্য ১০০ টাকা ফি প্রযোজ্য।

সার্টিফাইড কপি: আইনগত কাজে ব্যবহারের জন্য সার্টিফাইড কপির আবেদন করলে তার জন্য নির্ধারিত কোর্ট ফি এবং ডেলিভারি চার্জ প্রযোজ্য হবে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (FAQ)

প্রশ্ন ১: একটি দাগ কি একাধিক খতিয়ানে থাকতে পারে?

উত্তর: হ্যাঁ, পারে। যদি একটি বড় প্লট বা দাগের মালিক একাধিক ব্যক্তি হন এবং তারা ভিন্ন ভিন্ন খতিয়ানভুক্ত হন, তবে ওই দাগ নম্বরটি একাধিক খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

প্রশ্ন ২: দাগের মোট জমির পরিমাণ কোথায় পাবো?

উত্তর: মৌজা ম্যাপে দাগের উপর ক্লিক করলে অথবা খতিয়ানের বিবরণে দাগের পাশে মোট জমির পরিমাণ উল্লেখ থাকে।

প্রশ্ন ৩: দাগ নম্বর এবং প্লট নম্বর কি একই জিনিস?

উত্তর: সরকারি জরিপ এবং ভূমি রেকর্ডের ক্ষেত্রে দাগ নম্বর এবং প্লট নম্বর একই অর্থ বহন করে। তবে, বেসরকারি হাউজিং প্রকল্পগুলো তাদের নিজস্ব ব্লক এবং প্লট নম্বর ব্যবহার করে, যা সরকারি দাগ নম্বরের থেকে ভিন্ন।

উপসংহার

খতিয়ান ও দাগের তথ্য একে অপরের পরিপূরক। শুধুমাত্র একটির উপর নির্ভর করে জমির মালিকানা যাচাই করা ঝুঁকিপূর্ণ। ভূমি মন্ত্রণালয়ের অনলাইন প্ল্যাটফর্মগুলো ব্যবহার করে এই দুটি তথ্য অনুসন্ধান করা এখন আগের চেয়ে অনেক সহজ। একজন সচেতন নাগরিক হিসেবে এই ডিজিটাল সেবাগুলো ব্যবহার করে আপনার মূল্যবান সম্পত্তির রেকর্ড যাচাই করুন এবং সম্ভাব্য প্রতারণা থেকে সুরক্ষিত থাকুন।

বিশেষ দ্রষ্টব্য: ভূমি সংক্রান্ত আইন, সরকারি ফি এবং ওয়েবসাইটের কার্যপ্রণালী সময়ে সময়ে আপডেট হতে পারে। তাই যেকোনো আর্থিক লেনদেন বা আইনগত পদক্ষেপের পূর্বে land.gov.bd ওয়েবসাইট থেকে সর্বশেষ তথ্য যাচাই করে নেওয়া বাঞ্চনীয়।